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工商時報【曾麗芳╱台中報導】開箱

台中市總人口數已逾277萬人，年底可望成為台灣第二大城市！而台中淨遷入人口、人口增加率均在六都排名第二，顯示台中吸引不少外縣市移居、人口更相對年輕！根據信義房屋內部統計資料顯示，台中購屋民眾偏好購買5年內房屋。

信義房屋中三區執行協理周俊榮表示，外縣市移居台中的首購族群，特別偏愛北屯區10期與崇德路商圈，以及因74號道路崛起的太平新光重畫區，還有西屯區的中科商圈與逢甲商圈。

周俊榮表示，台中氣候宜人，地理位置居中，南來北往十分便利，市區內生活機能強勁，中科園區更支撐起強大工作機會，讓不少青年學子到此地求學、就業後選擇定居台中。其中，苗栗、南投、彰化、雲林的購屋民眾，選擇買在台中的占比最高。

而台中近2年遷居量最大的，就是北屯區及西屯區，2016年買賣移轉棟數分居全台第4及第7名。

周俊榮進一精選步表示，北屯區以10期、崇德商圈以及太平新光重畫區，最受首購族喜愛。

其中，10期鄰近大坑風景區，區內街廓整齊，多座綠意盎然的公園、加上74號道路全線通車，補足生活機能與交通建設，價格又親民，總價600至900萬元、就能購買5年內新屋，對於首購族具有強大吸引力。

此外，崇德商圈屬北屯區內的蛋黃區，擁有G6捷運站、14期重畫區加持，加上是成熟商圈，未來發展性佳，年輕首購族在崇德商圈購屋，首選10至20年大樓、總價500至1,000萬元產品。

至於西屯區，尤其以中科商圈及逢甲商圈最受首購族青睞。其中，中科園區周邊臨近中龍鋼鐵及榮總醫院，有不少工程師、鋼鐵業員工、醫護人員到此購屋，購屋年齡在25至35歲，喜好選擇10年內大樓，總價落在500至1,000萬元間。

信義房屋中一區協理廖慶洲表示，中科園區周邊10年大樓，1房1廳租金每月就要1.7萬元，目前房貸利率偏低，讓年輕族群有了「租不如買」的念頭。

此外，逢甲商圈因為名氣響亮、周邊學校多、鄰近7期百貨商圈、學區好等優點，購屋族群相當多元；值得一提的是，最受「外縣市移居台中」及在「台中求學留居當地」這二大首購族群青睞。

廖慶洲表示，逢甲商圈首購族喜好與中科商圈明顯不同，因為新屋不多，均購買10至20年之間、總價600至1,000萬元的中古屋，多數由外地移居台中，因此，移居人口特別注重生活機能與區域價格變化。

工商時報【彭禎伶、呂清郎╱台北報導】

根據金管會掌握的最新數字，元月到台股封關日（1月24日）止，外資淨匯入28.96億美元（約新台幣907億元），是近7個月外資單月淨匯入金額新高，累計外資淨匯入也重新站回2,000億美元大關以上、達2,022.68億美元。

看準外資回頭，為強化國內的投資力量，金管會已交由證交所在農曆年後舉行5場以上說明會，針對行政院各部會轄下的財團法人、學校機關等，說明定期定額或定期不定額投資ETF的好處，讓這些單位的定存能有部分化為投資股市的動能。

至於新台幣年前以31.36元封關，外匯交易員指出，美國總統川普及其官員近期接連批評大陸、日本操縱匯率，以及歐元遭到嚴重低估，拖累國際美元挫跌，加上外資匯入，市場預期新台幣匯率開紅盤後揚升機率高，可能直接朝31元整數關卡升值。

外資從去年10月開始轉為淨匯出，連續3個月共淨匯出71.49億美元（約新台幣2,240億元），累計外資淨匯入金額也降為1,993.72億美元，創下去年5月之後的新低。

金管會分析，主要是因為美國總統大選再加上美國聯準會（Fed）打算升息，因此外資會先撤出新興市場。

今年1月外資明顯回頭，封關當天外資淨匯入2.4億美元，從3日到24日約16個交易日，外資合非逛不可計淨匯入28.96億美元，這是繼去年6月外資單月淨匯入40億美元後，單月淨匯入新高。

金管會指出，今年台灣經濟成長率預估比去年好，加上台股的高殖利率、合理的本益比，預估投資人可能會逐步回籠。

外匯交易員指出，美元指數失守100整數大關，且1月重挫逾2.6％，創30年來1月最大跌幅，主要是從川普最近的言論來看，美國新政府可能準備放棄自前美國總統柯林頓以來超過20年的強勢美元政策，國際美元回檔下，預估新台幣今天升值機率大，且從近年農曆折扣年開紅盤日匯價表現觀察，新台幣也都升多貶少。

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